Sürgősen ingatlanfejlesztésekre van szükség az agglomerációban

A 2017 harmadik negyedévi stagnálás után úgy tűnt, hogy nem csökken tovább az üresen álló raktárterületek aránya az agglomerációban, az év utolsó negyedéve azonban rácáfolt erre. Jelenleg az agglomerációban lévő - több mint 2 millió négyzetméternyi - raktárcsarnokok mindössze 4 százaléka áll üresen, ami újabb rekord a logisztikai ingatlanok piacán - derül ki a BRF legfrissebb piaci elemzéséből.

 

2017 negyedik negyedévében hat épülettel, összesen 62 750 négyzetméterrel bővült az ipari állomány. Négy új ingatlant adtak át: a 16 050 négyzetméteres, GSI számára fejlesztett BTS épületet a CTP Biatorbágy területén, egy 14 250 négyzetméteres épületet az East Gate Business Park-ban, egy 8400 négyzetméteres logisztikai központot a Budapest Airport Business Park-ban, valamint egy 7000 négyzetméteres csarnokot a Budapest Dock Szabadkikötőben.

Az új átadások mellett két meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. Az egyik ilyen a Logicor 8550 négyzetméteres Fehérakác úti raktárépülete, a másik a 8500 négyzetméteres Promesa raktár Dunakeszin. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2 043 220 négyzetméter. 

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 211 250 négyzetmétert tett ki, ami 58 százalékos bővülés az előző év azonos időszakához viszonyítva. A teljes keresletből a szerződéshosszabbítások aránya 37 százalék volt; ezt követték az új szerződések 23 százalékkal. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 81 050 négyzetméter területre, ami a teljes kereslet 38 százalékát tette ki. A bővülések aránya csupán 2 százalék volt. 

2017 negyedik negyedévében a BRF összesen 29 tranzakciót regisztrált, melyből hat szerződés haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Ezek az ügyletek a teljes kereslet 69 százalékát tették ki. Az átlagos tranzakcióméret 7 280 négyzetméter volt, míg a medián érték 2 270 négyzetméter. Ez a viszonylag kevés, de nagyméretű tranzakció dominanciáját mutatja.

A bérleti szerződések 96 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték. Csupán két városi logisztikát érintő bérbeadás történt a negyedév során, egy 8550 négyzetméteres új bérlet és egy 860 négyzetméteres bővülés.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.



A negyedév legnagyobb megállapodása egy 64 400 négyzetméteres előbérleti szerződés volt az Üllő Airport Logistics Center-ben; ugyanitt egy további 16 650 négyzetméteres előbérlet is köttetett. A legnagyobb hosszabbítást a Prologis Park Budapest - Battában kötötték 28 590 négyzetméteren.

Az üresedési ráta újabb rekordalacsony szintre, 4 százalékra csökkent az év végére. Összesen 81 960 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és csupán három épületben van 5000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció a negyedik negyedévben 73 650 négyzetmétert tett ki, ami 2009 óta a legmagasabb érték.

https://www.portfolio.hu/ingatlan/raktar/surgosen-ingatlanfejlesztesekre-van-szukseg-az-agglomeracioban.273987.html?utm_source=resource&utm_medium=mail&utm_campaign=hirlevel



 

2018 01 18