Ipari terület vizsgálata és kiválasztása

Ipari területek piaca egy speciális része, a nagy általános ingatlan piacnak. Sajátos szempontok kerülnek előtérbe, mivel itt más adottságok szükségesek, egy jövőbeli ipari létesítmény működéséhez, mint lakó funkció esetén. 

Legfontosabb tényezőket gyűjtöm össze, amivel munkám során találkozom. Mindent a leendő beruházás működése alapján kell vizsgálni, akár szakember segítségével.

Első a tulajdoni lap megismerése.

A második a területileg illetékes önkormányzat, építési övezeti besorolása, és az összes leírt feltétel és kivétel megismerése.

A harmadik az ipari területhez vezető szilárd/nem szilárd burkolatú út megléte, tulajdonjogi státusza, valamint az ipari telek a közúti kapcsolata. (van amikor ezzel minden rendben, de előfordul hogy tisztázásra szorul).

A negyedik a közművek elérhetősége abban a kapacitásban, amiben a beruházásnak szüksége van. Ezt alaposan meg kell vizsgálni, mert ami igaz volt 1-2 éve, az nem biztos, hogy most is igaz. Kapacitási korlátokat kell megismerni a közmű szolgáltatóknál, és minél több információ van annál megalapozottabb a vásárlásról szóló döntés.

További szempontok az egyes szakmai területekről és az ipari telek környezetéből származnak. Egy ipari ingatlanközvetítő számtalan korábban látott megoldással „segítheti” az értékesítést.

Ipari telkek árai nagy szóródást mutatnak. Jelentős különbségek vannak, beépíthetőség, teherforgalommal elérhetőség, közművesítettség, és a telek alakjából adódó használhatóság alapján is.

Legtöbbször a Vevő információ hiánnyal találkozik, és ezért akad el a kiválasztás folyamata. Ipari telek Eladóknak azért nehéz megfelelő árat képezni, mert sokszor nincs igazán használható viszonyítási alap, még a nagyobb hirdető oldalakon sem. Könnyen rosszul árazhatjuk az ipari telket, bármelyik irányba.

Kérdés esetén keressenek bizalommal.

Tisztelettel

Radnai Ervin
ipari ingatlanközvetítő
és értékbecslő
Mob:06-20-323-8556