Ipari telek árak (2024 I. félév)

Ipari telek vásárlása esetén sokan az eladási és/vagy négyzetméter árat tartják a lokáció mellett a legfontosabb tényezőnek. Valóban ez az egyik legfontosabb, de nem az egyetlen költségtényező, amivel számolni kell. Döntéshez, a beruházás igényeinek összes elemét (közmű, út stb.) figyelembe kell venni, amelyek az ipari telek adottságaihoz tartoznak.
 

Ipari telek fogalma

Ipari teleknek nevezzük az építési telkek azon csoportját, amelyek gazdasági tevékenységet ellátó létesítmény kialakítására alkalmasak a helyi hatályos szabályozás szerint. Ezek általában elkülönülnek a lakóépületek céljára alkalmas területektől, mivel környezetet terhelő, zavaró hatású tevékenység is végezhető.
 

Ipari telkek piaci helyzete

Ipari telkekből, 2018 után jelentős hiány alakult ki, részben köszönhetően az elmúlt években - alacsony kamat mellett - nyújtott hitelprogramoknak. Ez a kínálati hiány 2024 elején is fennáll, és belátható ideig ez fenn is marad különböző okok miatt. A legkeresettebb méretek 2000-3000 m²-es ipari telkek, amelyek alig találhatók a magyar piacon, különösen Budapesten és közvetlen környékén (jó közlekedési és közmű adottságokkal bíró telkekre gondolok).
A kereslet mennyisége ebben a mérettartományban mindig lényegesen meghaladta a kínálatot, mert a magyar gazdaságban azon cégek száma magas, akik ekkora ipari telken fejleszthető ipari létesítményt szeretnének használni. 
10 000 m² telekméret felett már nagyobb kínálat található, a vásárlók száma jóval kevesebb, egyszerűen azért, mert itt már jóval kisebb a vásárlók száma, akik ekkora méretben működnek. Több hektáros ipari területeknél még nagyobb a kínálat mennyisége és jóval kisebb a tényleges keresők száma.
 

Jelenlegi kínálati árak

Fentiekből kiindulva egy kis méretű ipari telek helytől függően akár 20 000 – 38 000 Ft/m² közötti áron is eladható, ha az egyéb adottságai és tulajdonságai rendben vannak. Nagyobb méretű területek esetén (1 hektár és nagyobb) beruházások gazdaságos keretben tartásához mindenképpen a 15 000 - 20 000 Ft/m² ár alatti tartomány kerülhet szóba még most is. Kínálat van magasabb áron is, de ezek nagyon lassan vagy egyáltalán nem találnak gazdára.
 

További költségtényezők

Ipari telkek esetén a másik fontos költségtényező a közművek helyzete, elérhetősége. A villany, víz és csatorna közműhálózathoz megfelelő csatlakozási pontok szükségesek, abban a kapacitásban, amire a működő ipari létesítménynek szüksége lesz.
Lehet, hogy ez most apró részletnek tűnik, de nagyon fontos a vásárlás előtt tisztázni, nincs-e olyan kapacitáshiány (akár párhuzamos környékbeli fejlesztések miatt), ami gátolja az új telephely árammal vagy más közművel való ellátását. 
Egy lakóépítési telek esetén, magától értetődőnek tekintjük, hogy a közművek elérhetők. Ipari telkeknél ezt minden esetben alaposan meg kell vizsgálni, mi a jelenlegi helyzet abban a lokációban.
 

Ne az Eladótól tájékozódjon kizárólag

Az eladó általában nem területfejlesztési vagy ingatlanfejlesztési szakember a legtöbb esetben, és lehet, hogy már nem aktuális információval rendelkezik. Előfordul, hogy nem pontos az, amit mond. Ez általában nem megtévesztési kísérlet, egyszerűen a vevőnek tájékozódnia kell az aktuális viszonyokról az illetékes közműszolgáltatóknál. Szerezzen lehetőség szerint írásban állásfoglalást és/vagy árajánlatot, amely a konkrét ipari telekre vonatkozik. Szükséges közműkapacitás elérhetőségéről és a fizikai kiépítés költségeiről is használható információ.
 

Út és megközelítés (pl. kamionnal)

A következő fontos költségtényező a telekre vezető szilárd burkolatú út megléte/nemléte, és az ezzel kapcsolatos költségek ismerete. Szerencsés esetben létezik szilárd burkolattal ellátott út, és erre nem kell költeni. Ha ez nincs kiépítve, akkor ezzel is számolni kell néhány kivételtől eltekintve. Figyelni kell arra, van-e súlykorlátozás a környéken! Találkoztam többször munkám során azzal a sajátos helyzettel, hogy az ipari telek tényleges árát messze meghaladta a kiépítendő út és közművek becsült összes költsége.
 

Összefoglalás

Ha egy eladó ipari telek négyzetméterára magas, de minimális további költségekkel kell számolni közmű és út oldaláról, érdemes rajta elgondolkodni. 
Ha egy eladó ipari telek négyzetméterára alacsony, de akár több száz millió forintos út- és közműráfordítás szükséges a teljes használhatóvá tétel érdekében, lehet akár jó választás is - ha tudunk reálisan számolni a további költségekkel és egy teljes képet kapva.
Ha egy ipari telek eladási négyzetméterára magas, és jelentős további út- és közműráfordítás szükséges, akkor el kell engedni azt a helyzetet!

Ezeken a fő szempontokon kívül még további egyedi és a helyszínhez kapcsolódó tényezők is felmerülhetnek (pl. régészet stb.). Ipari telek választás esetén a teljes képet kell vizsgálni, és ennek ismeretében lehet megalapozott döntést hozni.
Ha lehet, vegye igénybe szakember segítségét.

Ha kérdése van, keressen bizalommal a Kapcsolat oldal elérhetőségein.
 

Radnai Ervin
ipari ingatlanközvetítő
és értékbecslő