Gazdasági épület fogalma
A cikk célja, hogy világos és érthető módon bemutassa a gazdasági épületek kérdéskörét, segítve ezzel mind a szakmabelieket, mind az érdeklődő laikusokat a téma jobb megértésében. Időnként lakhatással kapcsolatban merül fel ennek kérdése.
A gazdasági épület fogalma:
„Olyan épület, amely nem lakás céljára szolgál, hanem mezőgazdasági, ipari, kereskedelmi, raktározási vagy szolgáltatási célt szolgál, és amely az adott tevékenységhez szükséges kiszolgáló, tároló, termelő vagy feldolgozó helyiségeket tartalmazza.”
Az építészeti és gazdasági szakirodalomban a gazdasági épület olyan létesítményként van definiálva, amelyet kifejezetten valamilyen gazdasági tevékenység végzésére, annak támogatására terveztek és építettek. Gazdasági épületként tekinthetünk tehát minden olyan építményre, amely a gazdasági folyamatok támogatására szolgál, legyen az egy hagyományos mezőgazdasági csűr, egy modern feldolgozóüzem, vagy egy ipari raktárépület.
A gazdasági épületek különböznek a lakóépületektől, mivel elsődleges funkciójuk nem az emberek elszállásolása, lakhatásának biztosítása.
A gazdasági épület fogalma Magyarországon több jogszabályban is szerepel, legfontosabbak között az építésügyi és a mezőgazdasági vonatkozású jogszabályok. A gazdasági épületek meghatározását alapvetően a 1997. évi LXXVIII. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről (Étv.), valamint a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, az országos településrendezési és építési követelményekről (OTÉK) tartalmazzák.
További meghatározás az a gazdasági épület olyan, elsősorban mezőgazdasági, ipari, vagy más termelő, szolgáltató tevékenység végzésére szolgáló építmény, amelyet nem lakhatási célra építettek. Az OTÉK 1. számú melléklete pedig a gazdasági épületet a következőképpen határozza meg: olyan épület, amelyet elsősorban gazdálkodási, termelési, raktározási vagy egyéb, a mezőgazdasághoz vagy az ipari tevékenységhez kapcsolódó célra használnak.
Időnként kérdésként felmerül lehet-e lakásként használni egy gazdasági épületet?
A legfontosabb hogy milyen építési övezetben fekszik a gazdasági épület. Ezt pontosan meghatároza a település Helyi Építési Szabályzata.
Ha lakó övezetben van, akkor érdemes lehet tervezni és számításokat végezni mekkora ráfordítást jelent egy gazdasági céllal épített létesítmény átalakítása.
Ha gazdasági vagy ipari övezetben fekszik akkor NE!
A probléma lényege hogy pl. ipari övezetben, teljesen szabályosan költözhet olyan ipari létesítmény a közelbe amely jelentősen terheli a közvetlen környezetet! Ekkor nincs védelme a gazdasági épületet lakó funkcióra használóknak.
A lényeg, hogy bármely gazdasági épület más célú használata előtt, fontos alaposan tájékozódni. Derüljön ki hogy a sokszor a kedvező ár mögött, akár ilyen háttér is meghúzódhat.
Radnai Ervin
ipari ingatlanközvetítő
és értékbecslő